Un informe publicado el 11 de agosto de 2026 por ABC Noticias destaca un rezago significativo en la actualización de valores catastrales y en el cobro del impuesto predial en municipios del área metropolitana de Nuevo León. Según el reporte, siete de cada diez municipios cobran menos de la mitad de lo que efectivamente podrían recaudar por concepto de predial.
Los datos, a partir de reportes trimestrales de recaudación de 2025, revelan que solo tres municipios superan el 50% de eficiencia en la cobranza del impuesto. Estos son San Pedro Garza García, con una eficiencia del 62.8%; San Nicolás, con un 54.2%; y Apodaca, con un 53.3%. Por otro lado, los municipios que se sitúan por debajo de este umbral son Guadalupe (44.4%), Monterrey (42.3%), Escobedo (42.0%), Santiago (41.0%), Santa Catarina (34.1%), García (31.8%) y Juárez, que presenta la cifra más baja con un 22.7%.
El informe también indica que, aunque la mayoría de estos municipios mejoraron su eficiencia en la cobranza del predial de 2024 a 2025, no alcanzaron a superar el umbral del 50% de eficiencia. La investigación realizada por el Consejo Nuevo León junto al Centro de Investigaciones Económicas de la UANL sostiene que el rezago en la actualización de valores catastrales ha sido un factor determinante. Desde 2022, se estima que los municipios consideran que sus valores representan, en promedio, solo el 32% del valor real de mercado, y en algunos casos, este porcentaje puede caer hasta el 5%.
Además, un diagnóstico reciente publicado por El Horizonte el 17 de agosto de 2026, realizado por la SURMAC, subraya el rezago en la planificación urbana en la zona metropolitana de Monterrey. Este diagnóstico señala que solo San Pedro y Guadalupe cumplen con todos los requerimientos de los instrumentos de planeación urbana.
El gobierno estatal también ha emitido un programa de ordenamiento territorial y desarrollo urbano, cuyo objetivo es contar con un instrumento de planeación actualizado para abordar temas de crecimiento urbano, movilidad, sustentabilidad y competitividad económica. Esta información se actualizó al 22 de julio de 2026 y es relevante para el contexto institucional, aunque no detalla el rezago por municipio en relación a la recaudación del predial.
En conclusión, se confirma que existe un rezago en la recaudación del impuesto predial y en la actualización catastral y urbana en varios municipios del área metropolitana de Nuevo León, con datos concretos hasta 2025.
